Raport miesięczny rynku nieruchomości - Wrocław, maj 2026

Streszczenie miesiąca

Wrocławski rynek nieruchomości w maju 2026 roku charakteryzował się 137 aktywnymi ofertami w 39 dzielnicach. Największą liczbą ofert wyróżniały się dzielnice Krzyki z 22 ofertami, Fabryczna z 17 ofertami i Stare Miasto z 15 ofertami. Rynek obejmował 7 segmentów nieruchomości z różnymi typami transakcji.

Mediana ceny za metr kwadratowy wyniosła 66.9264 zł, podczas gdy średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła 67.4262 zł. Mediana ceny ogólnej ukształtowała się na poziomie 3 697.17 zł. W ciągu tygodnia pojawiło się 133 nowe oferty, co stanowi dynamikę 97.08029197080292%.

Podaż według typu nieruchomości

Segment mieszkaniowy zdominował rynek wynajmu z 46 ofertami obejmującymi 23 dzielnice. Sprzedaż mieszkań była znacznie mniejsza - 17 ofert w 9 dzielnicach.

Nieruchomości komercyjne oferowały 36 możliwości wynajmu w 18 dzielnicach oraz 14 opcji sprzedaży w 10 dzielnicach. Domy do wynajęcia stanowiły 14 ofert w 10 dzielnicach, natomiast sprzedaż domów obejmowała 9 ofert w 6 dzielnicach.

Najmniejszy segment stanowiły działki budowlane z jedną ofertą sprzedaży w jednej dzielnicy.

Analiza cenowa

Mediana ceny mieszkań do wynajęcia wyniosła 3 697.17 zł przy medianie za metr kwadratowy 66.93 zł. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań wynajmowanych osiągnęła 67.43 zł.

Mieszkania na sprzedaż charakteryzowały się medianą ceny 670 654.06 zł i medianą za metr kwadratowy 12 818.42 zł. Średnia cena za metr kwadratowy w tym segmencie wyniosła 12 590.04 zł.

Nieruchomości komercyjne do wynajęcia osiągnęły medianę ceny 7 609.63 zł przy 69.89 zł za metr kwadratowy. Sprzedaż komercyjna wykazała medianę 1 801 082.21 zł z ceną za metr kwadratowy 8 957.16 zł.

Porównanie sprzedaży i wynajmu

Rynek wynajmu mieszkań przeważał liczebnie z 46 ofertami przy medianie ceny 3 697.17 zł. Sprzedaż mieszkań obejmowała 17 ofert z medianą ceny 670 654.06 zł.

Domy do wynajęcia osiągnęły medianę 8 142.14 zł przy 55.57 zł za metr kwadratowy. Sprzedaż domów charakteryzowała się medianą 2 417 544.67 zł i ceną 10 232.46 zł za metr kwadratowy.

Pojedyncza działka budowlana została wyceniona na 6 995 000.00 zł.

Perspektywy rozwoju

Aktualny stan rynku odzwierciedla 137 aktywnych ofert przy cotygodniowej dynamice nowych ogłoszeń wynoszącej 97.08029197080292%. Dane pochodzą z różnorodnych źródeł rynkowych, w tym z API dostawców danych nieruchomościowych.

Koncentracja ofert w dzielnicach Krzyki, Fabryczna i Stare Miasto wskazuje na utrzymującą się atrakcyjność tych lokalizacji. Pozostałe dzielnice jak Psie Pole z 8 ofertami i Śródmieście z 6 ofertami uzupełniają krajobraz rynkowy miasta.