Rynek nieruchomości Kraków maj 2026 - ceny i oferty
Raport z rynku nieruchomości w Krakowie za maj 2026. Analiza cen, ofert i segmentów rynkowych. Dane z 77 dzielnic i 7 segmentów rynkowych.
Raport miesięczny rynku nieruchomości - Kraków, maj 2026
Streszczenie miesiąca
W maju 2026 roku rynek nieruchomości w Krakowie odnotował 761 aktywnych ofert. Dane obejmują 77 dzielnic miasta z 7 różnymi segmentami rynkowymi. Liczba ofert wyniosła 741, co stanowi podstawę dla analizy aktywności rynkowej.
Najwięcej ofert pojawiło się w dzielnicy Podgórze - 57 ogłoszeń. Na drugim miejscu znalazła się Krowodrza z 49 ofertami. Stare Miasto i Dębniki podzieliły się trzecią pozycją, każda dzielnica z 38 ofertami. Prądnik Biały zamknął pierwszą piątkę z 34 ofertami.
Podaż według typów nieruchomości
Mieszkania stanowiły znaczący segment rynku z łączną liczbą 305 ofert. Podział przedstawiał się następująco: 183 mieszkania do wynajęcia oraz 122 mieszkania do sprzedaży. Oferty wynajmu mieszkań obejmowały 40 dzielnic miasta.
Nieruchomości komercyjne wygenerowały 241 ofert w analizowanym okresie. Segment ten podzielił się na 116 ofert wynajmu i 125 ofert sprzedaży. Oferty sprzedaży nieruchomości komercyjnych były dostępne w 40 dzielnicach.
Domy stanowiły trzeci segment z łączną liczbą 170 ofert. Na wynajem było dostępnych 76 domów w 26 dzielnicach, podczas gdy sprzedaż obejmowała 94 domy w 32 dzielnicach.
Działki budowlane były najmniej licznym segmentem z 45 ofertami sprzedaży w 29 dzielnicach.
Analiza cenowa
Mediana ceny wynajmu mieszkań wyniosła 2 889.50 zł. Mediana ceny za metr kwadratowy dla tego segmentu ukształtowała się na poziomie 70.8912 zł. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań do wynajęcia wyniosła 72.1516 zł.
Mediana cenowa mieszkań do sprzedaży osiągnęła 846 806.0983606557 zł. Cena medialna za metr kwadratowy w tym segmencie wyniosła 16 601.209884924534 zł.
Nieruchomości komercyjne do sprzedaży charakteryzowały się medianą cenową na poziomie 1 315 629.35152 zł. Mediana ceny za metr kwadratowy wyniosła 9 716.60990483596 zł.
Wynajem nieruchomości komercyjnych osiągnął medianę cenową 7 955.945086206897 zł przy medianie za metr kwadratowy wynoszącej 68.19075250584832 zł.
Porównanie sprzedaży i wynajmu
Stosunek ofert mieszkań do sprzedaży względem wynajmu wyniósł 1:1,5 (122 do 183). W segmencie nieruchomości komercyjnych proporcja była bardziej wyrównana - 125 ofert sprzedaży wobec 116 ofert wynajmu, co daje stosunek 1:0,93.
Domy wykazały przewagę sprzedaży nad wynajmem z 94 ofertami sprzedaży wobec 76 ofert wynajmu.
Perspektywy rozwoju
Dane pochodzą z API dostawców danych nieruchomościowych oraz innych źródeł rynkowych. Analiza obejmuje 7 segmentów rynkowych w 77 dzielnicach Krakowa, co zapewnia kompleksowy obraz lokalnego rynku nieruchomości.
Tygodniowa prędkość nowych ofert wyniosła 97.3718791064389 procent, co wskazuje na wysoką aktywność rynkową w analizowanym okresie.